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작성자다윈 조회 15회 작성일 2020-09-29 18:41:44 댓글 0

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토지보상,수용 절차와 보상방법 및 대처 방안

최근 토지보상의 규모가 점점 늘어나고 있습니다.
작년 18조, 올해30조, 내년 30조까지 보상받는 분들이 많아짐에 따라
영상을 제작해 봤습니다.

[토지스쿨]
http://cafe.naver.com/bujatip
02) 523-5571
제우스 : 3기 신도시 백지화하라..

그린벨트에 사는 주민들은
도대체 무슨 죄를 지었기에
수십년간 자기 땅에 아무것도
못하고, 그냥 농사만 지으라해서
고통을 감수해왔는데,

주변시세의 1/10 밖에 안되는
똥값으로 땅을 내놓으란다.
국가, 정부가 아파트를 짓기
위한 것이란다..

민주주의 이 나라에서
이런 말도 안되는 짓을 하나?
법과 제도가 그래서 그렇다는
핑계를 대지말고, 불합리한
법과 제도를 정비한 다음
신도시정책을 추진하라..

당장 힘들다면 땅값을 인접한
그린벨트가 아닌 땅의 시세로
보상을 해줘라..
조영호 : 강의 잘들었습니다.
저는 울산에서 힝정사를 하고 있습니다.
두달전 선하지보상 관련 의뢰가 들어왔는데, 제가 토지보사멉무는 문외한이라 그만 일을 놓치고 말았습니다.
그후 조금씩 책을보고 있는데 시간이 잘 나지 않아 유투부를 보다 강사님 동영상을 보게 되었습니다.
앞으로 공부 열심히 해야겠다는 생각 뿐 입니다~~^^
혹 유사건으로 의뢰가 있으면 강사님께 도움을 청할수 있는지요~~?
^^
김수웅 : 부안 새만금 개발지 근처 계획관리지역에 투자용으로 구입했습니다.
해당 땅이 수용되면 손해일것같은데 도시계획구역으로 지정되는게 나은거죠?
수용되는 경우는 도로가 된다던가 그렇지만 않으면 가능성이 높진 않겠죠??
왕가위 : 도움 부탁드립니다!

부모님 토지위에 24평짜리 주택(실거주), 우사 2채(약 300여평)이 있는데, 군공항이 이전할 경우 딱지 3개를 받을 수 있는건지요?

그리고 사업고시 이전에 집을 1채 더지으면 딱지를 총 4개까지도 받을 수 있는건지요?

딱지를 받는건지, 현금청산 또는 대토가 되는건지 등 너무 헤깔리고 어렵네요.

고견 주시면 정말 감사하겠습니다!
hancheol cho : 공유지분으로 취득한 땅도 다른 표준지에 따라서 된다는건가요?시세보단 훨씬 비싼데요
소소고소한 : 국가가 아니라 개인사업체가 개발을 하는데
쉽게 말해 개인사업체가 감정평가한다는데
그냥 거부해도 되나요??
소라 : 안녕하세요☺
좋은 영상 감사합니다.
강사님 감정평가사 추천 부탁드립니다 .
blue ocean : 좋은 정보감사하게 잘봤습니다.
농지를 도로로 수용당하는데 농업기반시설 (하우스 물탱크등)
농업수익에 대한 보상절차와 보상기간은 어찌 되는가요~?
김명숙 : 도시계획구역입니다
김명숙 : 농지가 도시지역에서 도시계획으로 되면 어떤 변화가 있는건가요

토지보상 / 취득하는토지의 유형별 보상 / 4탄 - 도로 [경매하는남자]

(해당 동영상은 자막이 삽입되어있습니다.
자동재생이지만 안나오시는분들은 우측 상단에서 체크하셔서 이해하기 쉽게 감상하시길 바랍니다)

안녕하세요 경매하는남자 공배준입니다.

이번주는 저번주에 이어 취득하는토지의 유형별 보상중 4탄 도로에 대해서 이야기 해보겠습니다.

여러분들이 매일 이용하시는 이 도로는 어떻게 평가해야할까요?!

1. 법정도로

2. 비법정도로

3. 도로의 경매감정평가 VS 보상감정평가.

4. 사도법상의 사도

5. 사실상의 사도

6. 정상평가하는 도로

에 대해서 이야기했습니다.

내용자체가 어려울수도 있지만 반복시청하신다면 여러분들의 것으로 만들 수 있을 겁니다.

내용보시고 이해 안되시는 부분은 댓글 남겨주시면 친절히 설명드리도록하겠습니다.

2화 영상 보상물건 찾는법

https://www.youtube.com/watch?v=jRQpJ...

2-1화 - 등기부등본에서 보상물건, 시기 찾기

https://www.youtube.com/watch?v=ghMGn...

3화 영상 보상가알아보는법

https://www.youtube.com/watch?v=sJ7ON...

4-1 화 감정평가서 봐야하는 이유 및 가격결정 요소에 대해서

https://www.youtube.com/watch?v=r5C29...

4-2화 - 감정평가서 비교표준지에 대해서

https://www.youtube.com/watch?v=GpNP7...

4-3화 시간을 지배하는자 / 시점수정 및 지역요인비교치에 대해서

https://www.youtube.com/watch?v=GpNP7...

4-4 - 감정평가서 개별요인치 파보기!

https://www.youtube.com/watch?v=e0F7L...

4-5화 이것은 혁신이여 / 감정평가서 그밖의요인에 대해서

https://www.youtube.com/watch?v=p4LWR...

4-6 The End / 감정평가서 그밖의요인 완변 분석

https://www.youtube.com/watch?v=p1JEU...

4-7화 번외편 구독자 질의 답변 ( 그 밖의 요인에 대해서 )

https://www.youtube.com/watch?v=Hc4z-...

4-8 / 감정평가서중 기준시점이란?

https://www.youtube.com/watch?v=0ZKYJ...

4-9 / 감정평가서 요소중 기준시점 2 / 타임머신은 이렇게 타는겁니다!
https://www.youtube.com/watch?v=R6lCr...

4-10 /사례를 통해서본 기준시점 1~2탄
https://www.youtube.com/watch?v=s2T59...
https://www.youtube.com/watch?v=s2T59...

취득하는 토지의 유형별보상 1탄 - 공법상제한을 받는토지
https://www.youtube.com/watch?v=ihWvm...

취득하는토지의 유형별 보상 2탄 - 무허가 건축물 등의 부지 보상
2-1 https://www.youtube.com/watch?v=w5AW8...
2-2 https://www.youtube.com/watch?v=iNbMa...

취득하는토지의 유형별 보상 / 3탄 - 미지급용지
https://www.youtube.com/watch?v=EjGXvc0Dnwo\u0026t=9s

영상을 보시고 궁금하신점이 있으시다면

언제든지 아래의 연락처로 연락주세요

----------------------------------------------------------------

[[041-576-1119]]
경매하는 남자 공배준
콕부동산연구소

----------------------------------------------------------------
해당 영상을 녹화하기 위해서 사용한장비는

웹캠 - 로지텍 c922

핀마이크 - MAONO AU100

컴퓨터 - 똥컴
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영상편집

자막편집 - 뱁믹스
http://www.vapshion.com/vapshion/php/...
Eileen Hj : 정말 초보들에게 이해하기 좋은 영상이에요!! 감사합니다
임병무 : 2018-82393
건물이 있는 대지이외의 현황도로로 이용중인 토지인데요 도시계획 도로로 수용된다고 하네요 영상사례로 한번 살펴주세요
염치불구 부탁드려요
영상 감사히 보겠습니다!
김향숙 : 공배준 대표님! 정상평기 하는 4가지 중 4번째인 <통행을 제한할 수 있는 토지는 정상평가 한다> 라고 하셨는데 토지의 통해을 제한 할 수 있는 토지는 어떤 토지인가요? 사도법상 사도이가요?
김향숙 : 강사님! 동영상 너무나도 감사히 잘 봤습니다. 도로의 종류가 너무나도 많습니다.

강사님! 2019-12361-001 도로를 보니깐 16명이 입찰을 했습니다. 그리고 209%에 낙찰이 되었습니다. 그래도 보상에서 남는게 있나요? 이해가 안됩니다.

내땅에 도로확장이 된다는데 큰일났다니?

토지에 도로개설 및 확장은 모두 좋은 일이라고 생각한다
하지만 그렇지 않은 경우도 있다는데 영상에서 확인해 봅시다.



[토지스쿨] http://cafe.naver.com/bujatip / 02) 523-5571
옒박 : 안녕하세요 근린 생활 시설이 도로 수용에 포함 된다고 하는데 보통 2배 받는다고 주변에서 그러던데, 어떻게 생각하시나요? 2층 목조 건물이고, 46중에 6이 해당되며(다 팔아준다고 합니다.), 사거리 코너에 있습니다.
두걸음 : 소유하고 있는 4200평 임야(산) 토지에 시청에서 800평정도 저희 땅의 1/3 지점을 가로지르는 도로공사를 한다는데 이 경우 나중에 용도변경에 유리할까요??
임병무 : 안녕하세요 방송을통해 많은 가르침을 받고있어요 감사드려요
얼마전 경매취득한 토지인데요 전원마을을 관통하는 현황상도로(지목:도로,잡종지)로 이용중입니다 이번에 도시계획도로로 보상한다는데 보상가가 대략 경매감정(표준지의1/3 수준)정도 될것인지 궁금합니다 어떻게 알아볼 수 있을까요?
김매력은 장비빨 : 안녕하세요
도로확장으로 저희아파트가 몇년후 없어질수도있다는데요...지금 내부인테리어를 2천정도하면 돈 다 날리는건가요? 각 세대마다 내부수리에따라 가격이다른데 훗날 보상금산정에도 영향이 있을까요?
kim써니 : 친정집이 길옆에 있는데 도로가 확장된다고 합니다. 그런데 집터는 주인이 따로있고 집만 살고있는데 이럴때는보상이 없는지요? 걱정이 많으십니다.
김상인 : 제가 가진 2층 건물 옆에 도로가 생깁니다.그런데 여기서 문제가 있습니다.  2층으로 올라가는 계단과 바로 붙어서 도로가 개설됩니다.(건물이 얼마나 도로랑 붙었는지 건물이 도시계획선에 살짝 닿아서 도시계획선을 건물이 안닿게 약간 수정했다고 한 정도임)사람은 2층에서 계단을 내려오다 고개를 내밀어 좌측에  차가오는지를 봐야하는 실정입니다.  어떻게 해결해야 할까요?
배그 : 지금 고속도로가 오는데 국도 옆에 땅입니다. 근데 세종고속도로가 오면서 나들목이 오는데 다는 안들어가고 500평 이상이 남는데 어떻게 접근하는게 좋을까요?
THE TIMEMACHINE : 국가소유 4미터 콘크리트도로가 6~8미터 아스콘도로로 확장된경우, 도로폭 확대사실이 토지등기부에 기록되나


요??





또한, 조례에 따르면, 4미터 도로에 면한 경우엔, 9채 주택건축이 가능한걸로 압니다만, 이경우, 6~8 미터로 도로


가 확장됐기에 , 확장된 도로에 면한 토지에, 9채 이상 주택건축이 가능한가요???
김주곤 : 저희 농장 옆 100좀 넘는 곳에 철도공사에서 공사중 농장옆 하천부지가 공사를 한디고 합니다약농장길이150 매다정도됩니다 민원을 넣어서 빨리 해결방법은 없는지요
비닐 하우스를 어디에 해야할지 모르겠네요
나는다잘된다 : 농촌에 있는 20년 이상된 아스팔트 도로(사도)를 토지대장에 등재할수 있나요? 만약 된다면 토지 주인만 되나요?

... 

#도로보상

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